合租室友不租了房子怎么办

合租室友不租了，应按合同约定或协商处理。依据《合同法》，有约定按约定，无约定则协商，否则可诉诸法律。不及时处理可能导致权益受损或承担违约责任。
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合租室友不租，常见处理方式为按合同约定、协商或法律途径。首先检查合同有无相关条款，无则与房东协商，协商不成则考虑仲裁或起诉。
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合租室友退租，处理如下：1. 查看合同，有约定则按约定处理退租事宜。2. 无约定时，与房东友好协商，达成双方都能接受的退租方案。3. 若房屋有严重质量问题，可要求退房并退还剩余租金。4. 协商无果，申请仲裁或向法院起诉，维护自身合法权益。